一栋人间烟火/房产律师——superpanda
时间:2018-04-07 14:19:59

  夏溪笑眯眯问:“既然一开始便讲过,为何合同里面竟然没有任何体现?”
  法式善道:“当时,狮城集团十分焦急,销售部门没等得及咨询律师、补充条款,就先用了模板合同,打算过一阵子抵押贷款问题有了具体解决方案再补一个协议,谁知……”
  夏溪立即反唇相讥:“所以,就是没有证据。工商银行是否同意贷款,与清臣集团是否告知无关。清臣当然要想办法解决贷款的事,可是也许是想瞒着狮城偷偷搞呢。这不,那总得知真相以后,觉得事情比较复杂,不想要了。”
  “并非如此……”
  “好了好了,”法官毫不犹豫打断,“下个证据。”
  二人你来我往,几个回合之后,夏溪发现,双方争论焦点,竟然是在,本来以为无用的“1000万”上!!!
  清臣集团坚持,4月30号,狮城集团主管财务的副总张扬,支付给了清臣集团的那1000万,就是“商场”第一笔首付!!!
  法式善说:“既然狮城集团表示,那事成于4月15号被人告知商场已被抵押的事,那么,为什么,4月30号,狮城还是如约注入了第一笔资金1000万???这说明,抵押的事,根本不对交易构成任何影响!”
  夏溪邪魅一笑,当场便将购房合同、置业计划书、1000万收据拍到对方脸上:“那1000万是副总张扬个人买房所交财款。张扬1月购买别墅,清臣1号A05,面积400平。四次分期付款,那1000万,是他提前还的第二期、第三期。”
  法式善在看见收据时很明显地愣在了那里。
  他说:“假的……假的!!!”
  夏溪也不着恼。她知道,一个律师词穷之时,通常会说“假的”“假的”,并不能真正说明什么。
  夏溪勾起唇笑:“那么,真的呢?”
  法式善对这个环节明显准备不足,不过也还是掏出了一张清臣集团收据。两张收据几乎一样,唯一不同的是,最关键的“房屋地址”。夏溪那张写的张扬别墅地址,法式善那张写的云京商场地址。
  法式善道:“看,那一千万,就是商场的首付款!”
  夏溪又是笑眯眯问:“您又如何确定,那张收据是真实的?收据是由清臣集团开具,系统也有清臣集团管理。清臣集团随时可以开出千张、万张。您认为,是由狮城集团造出一张贵方也难辨真伪的收据更加容易,还是由清臣集团造出更加容易?”
  这时,法式善已显得狼狈。他只是个律师,CEO周介然不在,其他清臣集团管理此事务的职员也都不在。面对两张收据,他有一些无奈。
  至此,他事先准备的“杀手锏”“1000万”,失效。
  不过,虽说如此,他也还是挣扎了下:“张扬只是主管财务副总,哪来2000万用以购买别墅?众所周知,清臣集团旗下别墅十分昂贵。”
  夏溪也早问过那事成和张扬:“张扬父母在地京市有套老房,前年拆迁,赚了不少,依他家的条件还是买的起的。”
  “……”法式善无话可讲。张扬家庭状况,他哪里会知道???
  接着,双方互相提了几个问题,“法庭调查”环节结束,法官宣布,双方进入最后阶段——辩论阶段。
  刘法官说:“辩论不要太散,围绕三个问题。一……二……三……,好了,开始。”说完,她按了下太阳穴,好像已经有点累了。
  夏溪巨能说!
  她叭叭叭叭,一直讲一直讲!
  她在生活当中也很能说,几个小时完全不觉得累。律师当了几年之后,她还一度多了毛病:别人插不进话。她想讲的,就得讲完,有时明明对方根本不感兴趣,想要转移话题,她也无法住嘴!后来她意识到了这个问题,有意改正之下,总算好了。
  他们讲了很久很久。夏溪觉得,因为准备充分,她其实是占据优势。
  法式善设计的好几个突破点都被一一化解。
  ……
  法庭并未午休,而是一路进行到了最后阶段。
  下午两点,辩论总算结束。
  刘法官问:“嗯……原告,被告,同不同意调节?”
  那事成依然激动:“不调解!不调解!调解个屁……个屁!”
  刘法官的下垂眼皮扫了那总一眼,说道:“法庭上面,禁止脏话。”
  “‘屁’……‘屁’也算脏话哦?”那事成不理解。
  刘法官不再理他,又转头问法式善:“也不同意调解?”
  法式善也摇头:“不同意。”
  “那好。”刘法官说,“既然双方都不同意进行调解,那么……调解失败,现在休庭,择日宣判。”
  大多民事案子,一次开庭就能解决全部问题,无需浪费资源,比如狮城清臣这一次的诉讼。不过,也有一些,要求原告被告提交更多证据,这样就得再次开庭。
  “……”夏溪抬头,看了一眼对方律师。法式善好像也觉得发挥不好,有些懊恼。
  ………………
  下判决书这个事情,有的法官动作快些,有的法官动作慢些。快的一两周,慢的……一两年。夏溪知道一个法官,性子很急,基本三天就出结果。
  夏溪能够做的,只有耐心等待。
  幸好,刘法官也不算很拖。
  大约两周之后,夏溪接到了法院来的电话,叫她过去领取判决。
  “……!!!”夏溪呼吸一窒:来了!!!
  前前后后忙活许久,耗费无数时间、精力、心血,现在终于到了揭晓结果的时候了!!!
  夏溪觉得,这跟高考之后等分有点类似——她的勤勉,究竟是否能够得到命运垂怜???
  然而对于原告、被告双方来说,“判决”,更像一场赌博最后掀开骰盅那刻——那些骰子冰凉冰凉,仿佛可以直接冻伤某个人的手指。骰盅一开,有人直上天堂,有人直下地狱。
  到了约定时间,夏溪踏入法院。
  她与那事成俩在一间小黑屋子里面坐在一起。法院工作人员递给他们材料,并叫二人写下“×年×月×日,共收到判决书×份”等字,用以留底。
  那事成很紧张,双手绞在一起,不停地互相搓,发出一阵声音。
  “……”夏溪深吸了一口气,将手放在信封上面,又咬了一下唇,决定干脆利落地开,死也死个痛快。
  只听“唰”地一声,此前密封着的信封已被撕开。夏溪抽出文件,直接翻到最后,眼睛飞速扫向刘法官的判决——
  胜诉!!!
  “胜诉”二字,在律师的眼中,无疑是在可爱的字。
  判决书上,“本案认为”一节写道:
  【根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在本案中,被告虽然声称已经告知原告所售房屋已经抵押,但无证据佐证,辩称理由不能成立……至于被告反诉请求,原告得知所售房屋已经抵押之后,为保护自己的合法权利不受损害,拒绝向被告交付房款的行为并无不妥,反诉理由不能成立,本院依法不予支持……综上所述,依照《中国人民共和国》合同法第60条,第107条、第113条规定,判决如下:一、原、被告所签订合同,依法予以解除。二、被告清臣集团于本判决生效生效日十日内,返还原告定金,并支付违约金(利息……)三、驳回被告反诉请求。】
  “那总!”夏溪倏地看向那总,一双眼睛亮晶晶的,“拿回来了!”
  那事成好像都不是很敢相信:“……拿回来了???”
  “嗯~~~定金和违约金,拿到手了!!!”
  那事成将判决一连看了几遍:“不、不仅拿回来了6000万,还有拿到手了200万?”
  “对!”
  “清臣集团,败诉???”
  “嗯!”
  那事成又确认:“清臣集团,折腾这么久,不但没有卖出房子,反而还要倒搭200万?”
  “对……”
  那事成呵呵一笑,面部肌肉都紧跟着颤动起来:“周家那个小子终究还是年轻。”
  夏溪觉得这话有点奇怪:“周家那个小子终究还是年轻……???”这是什么意思?
  “嗯。以为自己什么什么贪腐毕业,就最聪明了吗?还是应当学会尊重老一辈啊。”
  夏溪:“……???”是斯坦福,本来就很聪明。
  “不讲了不讲了。”那事成笑得脸孔上三块黑斑都扭曲了形状,“夏律师,谢谢您。”
  夏溪:“不客气,应该的。”夏溪没有见过那总如此高兴的样,只是,一般人高兴时候都会比较好看,而那事成……好像更加丑了。
  那事成道:“尹律师把案子移交给您处理,真是一点一点都没有看错人。”
  “谢谢夸奖。”
  “我们去吃烤鸭。”那事成说,“我知道有一家烤鸭,多汁、不柴,人间美味!走走走走,也才人均一千。绝对不比‘新派中餐’差。”
  不知怎么回事,对于此番对话夏溪有点别扭,婉拒那事成说:“那总,我得回去。”
  “咦???今儿,还得回去?”那事成又开始“想要什么非要”的磨人的特质,伸手去扯夏溪,“去吃烤鸭!”
  夏溪极力挣脱,胡乱找借口说:“那总,真的有事。下午有约客户,不能去吃午饭。”
  “哦……好吧……”那事成也终于放弃,“那,我自己去吃啦。”
  “嗯嗯,您去。”
  那事成却还在咂摸“清臣集团,折腾这么久,不但没有售出房子,反而还要倒搭200万”的很喜悦的味道:“来只鸭子,还有鸭架,再来一个什么好呢……可得好好庆祝庆祝。这口闷气可算出了。”
  夏溪点头:“那总,告辞。”
  夏溪用APP叫了个车,从法院回去律所。路程不远不近,又是有点堵车。夏溪将头靠在窗上,看着外面车水马龙,有点茫然。
  也不知道怎么回事,看着那总那个样子,夏溪在法院的那股兴奋劲儿忽然烟消云散。讲不出来哪里违和,然而就是……她总觉得那事成对周家二少“终究还是年轻”的评价非常怪,因为这应该是有理与无理之间的较量,而非年老与年轻之间。
  当然,仅从那一句话推断不出什么。夏溪一向相信证据,相信法律。有人认为,律师这个职业,就是比谁嘴巴厉害,可以颠倒黑白,可以混淆是非,将客户的无罪变成有罪,或将客户的有罪变成无罪,总之,只要舌灿莲花,便能掌控人的命运。
  但是,夏溪一直以来相信,不是那样。两名律师互相交锋、寻找对方话里漏洞,都是为了还原真相。最后,如果某一个人讲的话连对方的律师都找不到任何逻辑上的问题,那就只剩一个可能——他讲的就是实话。
  应该……是这样吧。
  夏溪再次回忆整个过程。
  还是觉得没有问题。
  她不应该因为一点微妙感觉——不论是对周介然的感觉,还是对那事成的感觉,而对客户疑神疑鬼。
  如果老是这样,工作还得了吗?天天怀疑客户说谎?花掉大把时间破案一样调查客户所出示的每样证据?开玩笑。她是律师,不是警察,绝逼没有律师这样。
  夏溪将头靠在床上,想起那个周家二少。
  输了啊………
  他率领的清臣集团,灰心丧气,灰头土脸,要将6000万还给狮城集团,另外还要再赔200万、弥补对方损失。
  周介然这个时候,应该已经知道案件结果了吧。
  他会是什么反应?
  还是一脸冷漠、没有大的情绪起伏?
  “……”夏溪打开他的微博。
  居然没有骂她。
  最新一条,还是“拿到政府的廉租房项目”,不是骂她。那条微博下面一堆“老婆”“女友”叫他注意身体、千万不要累着。
  呃,夏溪想:累没累着是不知道,但她估计是气着了。
 
 
第7章 报复(一)
  赢了诉讼后的周五,夏溪留在律所加班到了十一点。律所里面静悄悄的,只有她一个人翻阅卷宗的声音。直到将原计划要在本周处理的工作都完成,夏溪才一路转着圈跳着舞出了律所大门——反正此刻律所里面就她一个,乘窜天猴上天都没有人知道。
  早上下雨,夏溪没有找到律所附近的停车位,因此她把车子停在了不远处某个商圈的停车场。那个停车场非常大,分为南区、北区,夏溪直接将车停在了距离几个商场稍远但是人也较少的北区。
  夏溪走进了停车场。商场大多十点关门,这时已经是十一点,本来就很冷清的北区更加冷清了。灰色地面、灰色墙壁、灰色柱子显得阴森森的,连夏溪都忍不住加快了脚步。
  走了一段之后,夏溪发觉不大对劲。
  在她后面进停车场的两个男人,此刻竟然依然跟在她的身后!
  “……”夏溪加快脚步。结果,那两个人也同样加快了脚步,亦步亦趋!
站内搜索: