一栋人间烟火/房产律师——superpanda
时间:2018-04-07 14:19:59

  “……斯坦福。名校来着。在硅谷。”
  狮城集团副总张扬,看着是个大马屁精。脸是土豆形状,上面稍尖,下边较宽,脸上肉多,有双下巴,眼睛小,带着一副半框金属眼镜。人倒是很精明,立即拍那事成的马屁,道:“是的。夏律师,您知道吗,为了多诳些钱,清臣还修改过首付款的数字!第一版的合同,是定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔8000万,第三笔1.5亿,一共3亿。可是后来,却找那总,重新写了一版合同!变成:定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔1.3亿,第三笔2亿,一共4亿!!!这明显是想骗钱嘛!想让我们如约注入全部首付,等着我们9月30号贷款失败,然后道貌岸然拒不归还任何一毛,就那么生生地、吞掉我们4亿!!!”
  夏溪伸出左手,放在桌上,撑住自己下巴,听张扬继续讲那些纠纠缠缠恩恩怨怨。
  张扬手里也有一杯咖啡,拿起来喝了一口,又说:“幸亏,我们那总在圈子中人品有目共睹,清臣集团当中有好心人实在看不下去,发来一封匿名私信,讲述被隐瞒的事实!我们这才没有注入第二笔第三笔一共3.3亿的巨额资金,否则……如果一直都被蒙在鼓里,最后贷款失败……可真得破产了!”他拿着杯子,唏嘘感慨。
  夏溪却没跟着对方一起感慨。她的眸子冷冽,抬眼望向了那事成:“原来合同竟然还更换过一版?”
  “啊,是。”那事成道。
  “为什么之前没有提到这个?”
  “觉得没必要哇。”
  “那总,”夏溪声音不带一丝感情,仿佛是在冰水当中浸过一般,“还有没有其他遗漏了的细节,请您现在、全部,都说给我知道。”
  这特么的,挤牙膏,一点一点给人“惊喜”,谁受得了???
  那事成说:“没、没有了。”
  “真的?”
  “真的。”
  “那么由我提问。”夏溪还是左手轻轻扶着下巴,右手拿起一支油笔倒着支在桌上,用办公桌一下一下地按油笔。办公室中,圆珠笔伸出、缩回的声音格外响亮,众人只能听见“咔咔咔”的闷响,仿佛那声音正隔着胸腔与人心跳相和。
  那事成也有点紧张:“您问。”
  夏溪眼睛直盯着那事成:“您为什么,同意更换合同。一版合同已经生效,十分正规,您为什么同意增加首付?”这不科学。商人都很精明,依现在的利率还有通货膨胀速度,绝对是首付款交的越少日后赚得越多。
  “……”那事成只觉得,那双眼睛好像某种猛兽双瞳,咬住了就不放,根本不像一个才26岁的姑娘。他思考了一下,回答,“因为清臣集团有点现金短缺,我又与周国宁父子相识多年,愿意通过合法交易,帮人解决燃眉之急。”
  夏溪说:“可是,定金加上三笔首付,一共4亿,这个数字好熟悉。”
  “……”
  夏溪不再看人,低头“唰”地一下翻开卷宗,用笔尖点了点“清臣集团通过抵押在建中的商场项目,向工商银行借款……”那一行,说:“清臣集团,向工商银行借款数额,就是4亿。”
  那事成:“……”
  “这么大的两笔款项,在金额上完全一致。我一开始以为只是巧合,现在知道‘更改合同’这个事情,忽然有些疑惑……难道真的只是偶然?请老实讲,你们舍弃一版合同,改写二版合同,是否就是因为,狮城集团知道抵押的事,有些不安,与清臣集团重新商议之后,决定加款?这样,清臣集团6月30号收到4亿,就可以向工行清偿全部贷款,拿回之前低价给银行的部分,彻底消灭狮城集团交易风险。因此,合同才说,狮城集团9月30日之前提交按揭贷款文件即可。”夏溪非常敏感,不会错过任何一个可能还原这桩案件全貌的字。
  这样,一切都讲得通。在清臣集团那边销售先行使用模板合同的那几天,双方决定通过这种方法解除疑虑,而后,还没等签关于这部分的补充协议,就开撕了。甚至有可能说……那事成当时就担心信用问题,害怕信用不够不能拿到贷款,故意拖着不签补充协议,4月15号的“爆料私信”也是“未雨绸缪”,先找个人发信再说。
  清臣集团是有疏忽。可能某人、某部门为了业绩没有按照规章办事,但这不是被冤枉的理由。
  那事成说:“不、不是。”
  夏溪咄咄逼人:“我在想,这是否是你们双方共同解决贷款问题的方法呢?”
  那事成说:“不是!不是!!!”
  看着对方气急败坏的样子,还有副总张扬“糟糕、坏事,我讲错话,要被掐死”的懊悔和不安的神态,夏溪已经知道自己猜得没错。那事成和张扬毕竟不是演员,没法一秒之内装得云淡风轻。尤其张扬,演技可谓很差。如果那总以前种种表现可以得小金人,张总这种就连入围都不具备任何可能。
  一诈成功。
  夏溪盯着那事成和张扬看了会儿,口气软了下来:“那总。”
  “嗯?”
  夏溪收回目光,一副了然神色:“想要赢得官司,您一定要配合。既然请了律师,就要相信律师。只要不是正在酝酿严重犯罪、即将危害社会,律师不会揭发。我们会在合法的范围内帮您找到最优策略。相信法律,相信律师,我是专业从业人员,知道事情全貌之后,一定会帮您选择最好的辩护方法。打个比方来说,就算狮城清楚抵押贷款的事,我也很有信心替您追回定金中的大半,而且不付违约金。”对于合作未成的公司间纠纷,法官往往判令收钱那方退款,只是象征性地留那么一点点,让两方都不占便宜也不吃大亏。
  那事成“哼”了一声:“不行,清臣集团违约,理应给违约金。这里外里也是差出五六百万呢。”千八百万也有可能。
  “那总,”夏溪叹了口气,又努力地劝那事成好好合作,“如果您是真的知道抵押的事,劝您诚实地讲出来。不要小看法庭,假的就是假的。您知道吗,现在墨迹鉴定已经可以精确到月和周,就算认识清臣集团的人,开具假的收据,也不好用。”虽然,如果“未雨绸缪”做得非常好,可以指示那人打印同一天的收据。
  夏溪知道,那事成没有学历,草根出身,一路摸爬滚打,直到今天。他很有可能觉得……法律就是个屁,他自己最聪明,可以将所有人骗得团团乱转。
  那事成:“磨叽,说了没有说谎。”
  劝慰未果,夏溪只得说道:“那么,就请副总张扬,提交更多父母那套房子在地京市拆迁、回迁的证据,还有父母和张副总之间所有转账记录。二审时对方很有可能针对这个部分发难。”她也没有想到,一审时会出现真假两张收据,以为当时文件足够说明问题,没有索要更多。而且,云京、地京在不同省,地京市的回迁文件在法庭上也有一些说道。
  “这,”张扬副总说道,“当时的不够吗?”
  “有备无患。清臣集团那边很有可能会问。我也看看。”
  “好吧。”
  说罢,两人站起身子,告辞打算离开。
  “那总,张总,”看着张扬一副“证据问题如何解决?并不知道怎么办好……”的心事重重、郁郁寡欢的神态,夏溪做了最后一次努力,“如果律师知道委托人在隐瞒与案件有关的重要事实,是可以终止代理的。希望看到更多证据之后……我能为我刚才的话道歉。”
  知不知道抵押贷款的事,是案子的核心所在,也是缘起,理所当然可以算作“与案件有关的重要事实”。
  律师不能伪证。如果明确知道委托人在说谎,要把案子close掉,虽然一般律师并不会这样做。
  “哼,”那事成说,“你们律师,不是应该保护委托人吗?”
  “错,”夏溪回答,“是‘保护委托人的合法权益。’”
  “切。”
  “……”
  …………
  那事成与张扬走了半小时后,夏溪听到手机发出“叮”地一声。
  她拿起来,发现那事成给她发了一条微信。
  一个表情包。
  那是美国总统特朗普当年主办、主持真人秀节目《飞黄腾达》时的经典台词:“You Are Fired!”
  表情包中,特朗普坐在红色的椅子上,一头黄毛十分霸气,底下配了张图:“You Are Fired!”
  夏溪想:我……我先被解雇了???我还没有终止代理,就先被解雇了???
  夏溪觉得,自己完全不了解那事成。
  那事成,是装得幼稚到傻?在商场上,如果对方一副社会精英派头,对手第一时间就会生出戒心。而对于一举一动十分纯真的人,人们则会放下戒备、产生好感。这会使人事半功倍。
  又或者,那事成真的是好像一个孩子。孩子,往往不懂是非、善恶,他们才最看中“利益”,想要什么就伸手去抢,想要打谁也扑上就打,不会考虑很多。
  哎……
  夏溪有点感慨,登上微博小号,发了一条:“I am fired[哭泣][哭泣][哭泣]。”
 
 
第13章 破冰(三)
  夏溪微博大号叫作“房产律师夏溪”,经常“科普”房产知识,而小号呢,才是平时用来与朋友们互动的。
  “I am fired[哭泣][哭泣][哭泣]”刚发出去不久,萧雅便在下面回复:【你被律所开除了吗……】
  【没有没有没有!】夏溪连忙解释,【就是,代理的第一桩较大金额案件,黄了。】
  萧雅:【黄了?】
  【嗯。娜娜不要我了,[哭泣][哭泣][哭泣]。】对着萧雅,她管那事成叫“娜娜”,没透露过具体细节。
  萧雅:【为什么呀?】
  夏溪:【我有一点怀疑娜娜隐瞒事实,娜娜生气,把我开了。[跪了][跪了][跪了]。】其实她是十分怀疑。
  萧雅:【又较真了不是。不过,这是你的缺点,也是你的优点,也没必要改变。】
  接着,又有几个同学安慰了下夏溪。
  在一堆熟悉的ID当中,夏溪发现了个画风非常清奇的——“妩媚的口红姐888”。
  夏溪:“……???”
  这是什么鬼???
  她点进这个号。
  第一条:【你可曾知晓,自你那天决绝离开,我便不曾沾染爱情,愈深刻愈悲伤。】
  第二条:【因为我不知道下一辈子是否还能够遇见你,所以今生今世才会那么努力把最好的给你。希望我们一直幸福。】
  夏溪:“……???”
  这他妈的,两条鸡汤,相互矛盾?这“妩媚的口红姐888”,到底是有男友,还是单身狗???
  再往下看。
  第三条:【好冷,不想上课。】
  第四条:【公司里的的贱女人终于滚了!】
  夏溪;“……???”
  又是,相互矛盾???
  第五条:【18岁,努力!】
  第六条:【坚持母乳喂养,每天打仗一样。大宝二宝都是我的天使。】
  第七条:【不开心。】
  第八条:【好开心!】
  夏溪:“……”
  仿佛精分。
  下面还有自拍。虽然,几个网红的脸很难被区分开,可是夏溪火眼金睛,非常敏锐地察觉出——几张自拍里的绝逼不是一个人。
  再往下看,鸡汤还会重复出现。
  明显是个小号。某个神秘人物,直接在淘宝上找到那种“微博老号十级,五元一个”的专卖店,拎了一个就来发言。
  而且,还是一个刚买的号,因为最后一条鸡汤……就是昨天。
  怪了……自己这里是有什么值得别人专门买个小号过来评论的吗?
  现在微博注册新号需要填写手机号码,十分麻烦,所以如果谁想隐藏身份,直接买号的确更加方便,就是据说全都不能更改ID。可是……她只是一个很普通的用户。
  夏溪翻了半天,没有线索。
  诡异……
  看了一眼留言内容,是:【你没做错,将来必会成为一个很优秀的律师。[拥抱][拥抱][拥抱]。】
  “……”夏溪把手放在键盘上面,敲道,【谢谢,不过,您是哪位?】
  对方不再回话。
  夏溪一头雾水。
  …………
  被那事成开了,这件事情夏溪自然得去告诉老板江湛和尹千秋。
  她小心翼翼地敲江湛的门,恰好看见尹千秋也在里边。他们谈的案子十分高大上,夏溪依稀听见“土地使用权转让合同”“5A景区”等等关键词。
  “夏溪,”江湛笑了,“怎么了?”
  “那个,”夏溪大气都不敢出,“老板,尹律师,抱歉……我把狮城集团那个案子给搞砸了。”
  江湛却没气急败坏,嘴边依然有着很得体的笑容,风度翩翩,宛如美剧里面那种“十星律师”:“怎么回事?讲来听听。”
  “哦,是这样——”夏溪详细讲了清臣狮城曾经更改合同的事,还有之后那一系列对峙、冲突。末了,她低下头,又重复,“老板,尹律师,对不起。”当初,江湛表示很“看好”她时的情景历历在目。如果是尹律师负责,大概不会变成这样……
  江湛刚要说点什么,尹千秋却抢在前面:“夏溪,不要在意。”
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